Что такое пролонгация или Как продлить аренду по статье 621 ГК РФ?
15 февраля 2019
Темы:
ЮриспруденцияАрендатора защищает закон.
Законодатель предусмотрел варианты, которые могут иметь негативный исход. Таким образом, стороны договора аренды могут руководствоваться и опираться на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок».
О чём говорит статья 621?
Согласно тексту статьи, если арендатор надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды, то он имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок. Важно уведомить арендодателя письменно о желании продлить арендные взаимоотношения в разумный срок. Наиболее оптимальным вариантом будет направить уведомление за 2 месяца до окончания действия договора.
Важно отметить, что при заключении нового договора условия могут быть изменены по соглашению сторон.
В случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, то в течении года собственник помещения вынужден смириться с «простоем своего недвижимого имущества. В противном случае, арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору (вернуть себе арендное право);
- возместить убытки в связи с расторжением арендных взаимоотношений.
Также, важно понимать, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом арендодателя после истечения срока договора аренды и не получает никаких возражений от арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Правильным будет формализовать отношения еще раз, т.е. заключить новый договор и прописать прежние условия.
Полное содержание статьи можно увидеть на сайте ГК РФ.
Сотрудники компании «ВБИЗНЕСЕ» помогут Вам в оформлении договора аренды и в решении юридических вопросов, касательно заключения договора аренды для комфортного ведения Вашего бизнеса.