В зависимости от приобретаемого покупателем бизнеса, материальными активами могут быть:
- транспортное средство
- сложное техническое оборудование;
- инструменты и комплектующие;
- оргтехника и канцелярия;
- мебель и бытовая техника;
- рекламные вывески, баннеры;
- товарный остаток;
- другое движимое имущество.
К сожалению, происходят случаи, когда одна из сторон сделки осуществляет недобросовестные действия и покупатель приобретает не совсем те активы, которые планировал приобрести.
С какими последствиями может столкнуться обманутый покупатель?
- продавцом не передан /передан не весь комплекс материальных активов;
- имущество передано в непригодном состоянии;
- передано альтернативное, более дешевое и менее качественное оборудование;
- переданное имущество не принадлежало продавцу, соответственно, сторона была не вправе его отчуждать.
В связи с этим, мы советуем обращать особое внимание на данный этап передачи бизнеса и предлагаем на рассмотрение несколько рекомендаций:
- Предварительный договор купли-продажи должен содержать передаточный акт в качестве приложения к договору. В момент внесения задатка покупатель уже может знать о тех наименованиях, которые передаются и должны быть проверены на наличие.
- Все наименования следует описывать более подробно, указывая серийные номера, достаточное и достоверное описание характеристик, особенности и комплектацию. Это позволит избежать замены актива в процессе сделки.
- Также, помощь в передаче имущества может оказать фотофиксация. Внешний вид, комплектация и состояние оборудования могут быть зафиксированы визуально, что еще раз сможет подстраховать покупателя от недобросовестных действий со стороны продавца.
- Внимательно изучите и осмотрите имущество в процессе инвентаризации, проверьте его наличие и работоспособность. Не забудьте сверить характеристики и другую доступную информацию.
- Запросите у продавца все правоустанавливающие на материальные активы документы: договоры купли-продажи, чеки, договоры мены, дарения и т.п. Будем реалистами, далеко не все предприниматели бережно хранят эту информацию и в большинстве случаев она будет утраченной. В этом случае, важно в письменном виде заручиться заверениями продавца о том, что имущество принадлежит именно ему и не было отчуждено, заложено и не находится под арестом.
Грамотно составленный договор может минимизировать ваши риски, а компетентный бизнес-брокер обратит ваше внимание на те нюансы, которые действительно являются важными.