Для минимизации возникновения неблагоприятных последствий при продаже или покупке недвижимости наша компания предлагает юридическое сопровождение на всех этапах и обеспечит юридическую чистоту сделки.
Риски, которые могут быть обнаружены при юридической проверке Объекта:
1. Продавец или Покупатель может являться недееспособным. В этом случае сделка будет признана недействительной и большая вероятность того, что вы можете лишиться своих денежных средств.
2. На объект недвижимости может быть наложен арест или он может находится под залогом или в ипотеке.
3. Возможно, что в отношении недвижимости ведется судебное разбирательство.
4. Наши юристы обязательно проверяют действительность сделок предметом которых был данный объект недвижимости ранее.
Сопровождение сделок состоит из двух этапов:
Первый этап включает в себя сбор документов и заключение предварительного договора купли-продажи. В зависимости от конкретной ситуации пакет документов будет меняться (например наличие несовершеннолетних детей).
Наши юристы дадут консультацию о том где можно получить документы или как их можно оформить.
Далее составляется Предварительный договор купли-продажи и вносится залог за Объект недвижимости. Залог является несомненной гарантией заключения Основного договора купли-продажи.
Второй этап включает в себя подписания Основного договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации.
Основные виды работ, которые будут выполнены нашими юристами:
1. Проверка правоустанавливающих документов соответствующего объекта недвижимости на предмет их соответствия требованиям регистрирующего органа.
2. Оценка всех возможных рисков возникающих при заключении сделки.
3. Вероятность сноса дома и его история.
4. Составление предварительного договора и основного договора купли-продажи.
5. Разработка схемы налогового вычета.
6. Оформление пакета документов для подачи в регистрирующий орган.
7. Подача документов в Росреестр и юридическое сопровождения государственной регистрации перехода права собственности.
8. Получение договора купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.