Срок договора аренды - краткосрочный, долгосрочный, бессрочный. В чём разница?
05 мая 2020
Темы:
ЮриспруденцияОдно из важнейших условий при заключении договора является срок договора аренды. Нередко стороны сделки обсуждают этот вопрос на протяжении достаточно длительно времени. Гражданское законодательство Российской Федерации выделяет следующую типологию договоров аренды по срокам:
1) Краткосрочный (до 1 года). Чаще всего, стороны заключают договор аренды на 11 месяцев. Такой договор не требует государственной регистрации и облегчает процесс сделки. Тем не менее, такой договор способствует возникновению прав и обязанностей сторон не на долгое время. Как правило, краткосрочный договор имеет пункт о преимущественной пролонгации договора на такой же срок. Пролонгация - это продление срока действия договора при соблюдении всех условий, прописанных в нём. Подробнее читайте тут.
2) Долгосрочный (от 1 года и более). Такой договор требует проведения государственной регистрации в органах ФРС. Преимуществом данного договора является возможность определения прав и обязанностей на более длительное время.
3) Бессрочный (неопределенное время). Данный договор не имеет срока и является менее удобным для ведения бизнеса, т.к. повышает риск расторжения договора одной из сторон. Многие обязательства, включенные в данный договор, могут создавать юридическую коллизию и создавать трудности во взаимоотношениях Арендодателя и Арендатора.
Срок договора аренды является необходимым условием при согласовании сделки купли-продажи готового бизнеса. Тем не менее, любое условие, закрепленное на бумаге, не заменит порядочных взаимоотношений между сторонами сделки. В наши услуги при покупке или продаже бизнеса входит медиация при заключении договора аренда и/или найма жилого помещения и помогаем обратить внимание на самые необходимые нюансы.
Обращайтесь к специалистам компании «Вбизнесе», мы постараемся ответить на все Ваши вопросы.